Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Immoprofi Karl - Vierkanthof zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage / 3-4 WEH!

1. Gebäudeansicht

Highlights

2020 Neubau / zwei Wohnungen
2023 Neue Heizung
2012 Dachsanierung
2014 Fassadendämmung / teilw.)

639.000,- €

NEU

2. Gebäudeansicht

3. Einfahrt

4. Innenhof

5. EG Bestand

6. EG Bestand

7. EG Bestand

8. EG Bestand

9. OG Bestand

10. OG Bestand

11. OG Bestand

12. DG Bestand

13. Diele Neubau

14, EG. Neubau

15. EG Neubau

16. EG Neubau

17. OG Neubau

18. OG Neubau

19.OG Neubau

20. OG Neubau

21. Halle

22. Garten

Highlights

2020 Neubau / zwei Wohnungen
2023 Neue Heizung
2012 Dachsanierung
2014 Fassadendämmung / teilw.)

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

52525 Waldfeucht

Objektdaten

Objekt-Nr. 260312

Fläche (ca.) 290 m²

Kaufpreis 639.000,- €

Informationen

Baujahr

9999

Wohnfläche (ca.)

290 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

290 m²

Grundstücksfläche (ca.)

885 m²

Sonstige Fläche (ca.)

250 m²

Zustand

modernisiert

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

x-fache der Jahresnettomiete

Mieteinnahmen p.a. (IST)

29.000,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

32.000,- €

Provision für Käufer

2,38%

Provisionshinweis

Vergünstigte Provision (2,38%) Maklerhonorar inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

***Energieausweis in Bearbeitung***

Liebhaber aufgepasst! Hier präsentiert sich Ihnen ein äußerst seltenes Angebot: Sie haben die Möglichkeit, einen charmanten Vierkanthof zu erwerben, der über mindestens 3 Wohneinheiten verfügt – aktuell werden hier 4 Wohnungen genutzt, da das Einfamilienhaus entsprechend in zwei WEH zur Eigennutzung umgebaut wurde. Zwei der vier Wohnungen wurden erst im Jahr 2020 nach umfassenden Umbaumaßnahmen der ehemaligen Stallungen als Neubau in erstklassiger Qualität geschaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten beläuft sich auf 28.920,-€

Der Wohnungsbestand - "Vierkanthof mit Einfamilienhaus" wurde im Jahr 2011 erworben und in den laufenden Jahren umfangreich modernisiert.

2011: Erneuerung der kompletten Elektrik!
2012: Dachsanierung inkl. Vollsparrendämmung 180mm, Dampfsperre und Einbau von drei Dachfenster
2014: Fassade Straßenseite und gegenüberliegende Fassade 140mm WDVS mit Putz inkl. Blaustein Fensterbänke erneuert
2016: Eternitdach hintere Scheune entsorgt und durch neue Faserplatten ersetzt
2019-20: Umbau der Stallungen zu zwei Wohnungen mit je 75m² Wfl - mit Gas Etagenheizungen
2023: Ersetzen der alten Ölheizung durch eine moderne Ökofen Pelletheizung inkl. 4 Tonnen Sacksilo
2024: Umbau des Einfamilienhauses in zwei Wohnungen inkl. neuer Heizkörper, Bad EG hochwertig saniert sowie alle Zimmertüren inkl. Zargen im EG erneuert

EG Neubau 750,-€ kalt
OG Neubau 660,-€ kalt
EG+OG Einfamilienhaus 1.000,-€ kalt

Willkommen zu Ihrem neuen Vierkanthof, der in einer ausgesprochen ruhigen und malerischen Lage mit ländlichem Charme eingebettet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine vorteilhafte Anbindung an die umliegende Infrastruktur, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente.

Im Inneren des Einfamilienhauses erwarten Sie derzeit zwei separate Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. So haben Sie die Möglichkeit, das gesamte Haus als wertvolles Eigenheim zu nutzen oder es teilweise als zweite Wohnung zu vermieten.

Vor dem Vierkanthof stehen Ihnen etwa 2-3 Stellplätze zur Verfügung, während im Innenhof zusätzlich rund 3-4 Parkmöglichkeiten bereitstehen. Die großzügige Scheune ist mit einer alten Hebebühne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnwagen oder Wohnmobile, was ideal für eine potenzielle Vermietung wäre.

Außerdem finden Sie hier ausreichend Lagerraum, beispielsweise für Handwerksfirmen.

Hinter der Halle erstreckt sich ein einladender Grünstreifen, der Platz für ein Gartenhaus bietet und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung bereithält. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 890 m² und stellt somit einen idealen Rahmen für Familien zur alleinigen Nutzung oder Teilvermietung dar. Auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten, denn die Möglichkeit zur Vollvermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Entdecken Sie das Potenzial, das dieser Vierkanthof Ihnen bietet!

Braunsrath ist ein östlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, gelegen im Naturraum Selfkant nahe der niederländischen Grenze. Der Ort bietet eine dörfliche Struktur mit Feuerwehr, Kindergarten, Gaststätte, Kirmes-Tradition und lokaler Nahversorgung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschliesslich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration. Dies betrifft ebenso den Bauzustand, welche wir nicht überprüfen. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten.

Ansprechpartner

Immobilienberater G. Karl

Telefon: 0049 (0) 24 52 - 99 656 20
Telefax: 0049 (0) 24 52 - 99 656 22
info@immoprofi-karl.de
Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr-13.00 / 14.00 - 17.00 Uhr.