Immoprofi Karl - Gepflegte, modernisierte Eigentumswohnung mit Garten!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Moderne ca. 110 m² große Eigentumswohnung mit 2 Schalfzimmer (bis zu 3 möglich wenn das offene Büro geschlossen wird), offenes Wohn.-Esszimmer, 2x kleiner Balkon und eigenem Garten, welcher ebenfalls über ca. 110 m² verfügt (inkl. überdachten Terrasse).
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Eigentumswohnung (1. Etage/Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches ca. 1952 eine Komplettsanierung erhielt und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.
Ursprünglich bestand das Haus aus 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Wohnetagen. Durch Zusammenlegen von zwei kleineren Wohnungen im Hochparterre ist eine wunderbare,moderne und große Wohnung mit zwei Balkonen entstanden. Eine Spindeltreppe (2012) bietet auch von der Wohnung direkten Zugang in den
Garten (ebenfalls ca. 110 m²). Die Wohnung bietet 4 Zimmer Wohn.Esszimer, Büro, 2 Schlafzimmer, 1 Küche und 2 Bäder mit Fenstern. Aus 3 kleineren benachbarten Zimmern wurde mithilfe von Wanddurchbrüchen 1 großer, lichtdurchfluteter
Wohn-Ess-Bereich geschaffen. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang über eine
Spindeltreppe in den Gartenanteil welcher komplett umzäunt als Sondereigentum allein genutzt werden darf. Ein großer Kellerraum (gefliest) gehört ebenfalls mit zur ETW. Daneben darf ein vorhandener Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden. Die ETW hat eine eigene Gaszentralheizung, die durch eine Kombitherme betrieben wird. Übernommen werden kann eine sehr gepflegte ETW, welche in den letzten Jahren fortlaufend umfangreich modernisiert und renoviert wurde.
Würde man einen Energieausweis für die zu verkaufende ETW als Verbrauchsausweis erstellen, läge dieser bei 100,9 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse: D). Dies liegt begründet in den energetischen Sanierungen der letzten Jahre. Übernommen werden kann eine sehr gepflegte ETW, welche in den letzten Jahren fortlaufend
umfangreich modernisiert und renoviert wurde.
Dazu gehört u.a.:
2012: Dämmung der Außenwand hausrückseitig durch Vorbesitzer
2012: Erneuerung der Gasleitungen durch Vorbesitzer
2012: Spindelaußentreppe direkt in den Garten durch Vorbesitzer
2012: Satellitenschüssel inkl. 2 LNBs durch Vorbesitzer
2013: doppelt-verglaste Iso-Fenster Hausvorderseite, sowie Rolläden durch Vorbesitzer
2013: Badsanierung Bad/Gäste-WC durch Vorbesitzer
2014: Kombi-Brennwerttherme von Vaillant (regelm. Wartung durch Fachfirma) durch Vorbesitzer
2015: doppelt-verglaste Iso-Fenster und -Türen Hausrückseite, sowie Rolläden
2016: Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard
2017: Terrassenüberdachung aus Holz und Doppelstegelementen
2018: Badsanierung Duschbad (komplette Entkernung), neue Sanitärausstattung inkl. Armaturen
2018: Funksensor von Vaillant zur automatischen Regelung der Heizung
2020-2022:
- komplette Sanierung (Neuaufbau) der Fußböden/Wände/Decken
- neue Elektrik in der Küche nach aktuellem Standard
- Verlegung aller Stromleitungen für die ETW in einen Strom-Unterverteilerkasten (Hager)
aus dem Keller in die Wohnung
2023: Haustür mit hohem Sicherheitsstandard (durch alle Wohnungseigentümer bezahlt)
2024: massives Garten-Blockbohlenhaus (44 mm Stärke) inkl. Trapezblechdach.
Ursprungsbaujahr ca. 1938, ca. 1952 saniert, laut Energieberater fiktives Baujahr ca. 1965.
Das Treppenhaus wird durch ein Reinigungsunternehmen wöchentlich geputzt.
Die ETW liegt im Stadtteil Mülfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in
unmittelbarer Nähe (Aldi, Edeka mit Bäckerei, Bauhaus). Ärzte und Apotheken sind ebenfalls
in kürzester Zeit erreichbar. Fußläufig befindet sich die Niers mit ausgedehnter Parkanlage.
Eine Bushaltestelle befindet sich innerhalb 1 Gehminute, der Rheydter Hauptbahnhof ist ca.
3 km entfernt. Öffentliche Straßenparkplätze gibt es direkt vor der Tür oder in der Seitenstraße. In ca. 500 m Entfernung gibt es ebenfalls einen öffentlichen kostenlosen Parkplatz.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschliesslich auf Informationen dritter. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen, dies betrifft ebenso den Bauzustand, welche wir nicht überprüfen, dafür nehmen Sie bitte einen Bausachverständigen in Anspruch. Grundrisse dienen nur zur Illustration. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Liegt keine Wohnflächenberechnung vor, ist die Angabe zur Wohnfläche unverbindlich geschätzt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
152,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 152,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Etagenheizung |
