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Immoprofi Karl - Hochwertiges Einfamilienhaus, freistehend, modern und voll unterkellert.

1.Ansicht vorne

Highlights

Keller mit Wohnraumambiente
Ruhige Lage
Split Level Design

VERKAUFT

2. Ansicht seitlich

3. Eingangsdiele

4. offene Küche

5. offenes Esszimmer

6. offener Wohnbereich

7. Galerie

8. Bad OG.

9. Bad OG

10. G WC

11.Zimmer 1 OG

12. Zimmer 2 OG.

13. Zimmer 2 OG

14. Zimmer 3 OG

15. Ausbau Keller

16. Sauna Keller

17. Impression

18. Terrasse.

19. Terrasse

20. Garten.

21. Ansicht hinten

22. Ansicht hinten

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Highlights

Keller mit Wohnraumambiente
Ruhige Lage
Split Level Design

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

52525 Heinsberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 22.0629

Wohnfläche (ca.) 155 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

55 m²

Grundstücksfläche (ca.)

495 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

2023

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provisionshinweis

3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Heinsberg (Nebenort). Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise inkl. einem hochwertigem Klinker und voll unterkellert errichtet. Dank hoher Decken und teilweise mit vollwertigen Fenstern/Lichtgräben ausgestattet, bietet der Keller weiteren Raum (ca. 25m² in der Wohnflächenangabe enthalten) für den alltäglichen Gebrauch, sowie eine Sauna, WC, Dusche und Waschbecken.

Das Erdgeschoss ist grosszügig gestaltet und bietet eine geräumige Eingangsdiele inkl. G-WC. Die halb offene Küche verbindet sich mit dem angrenzendem Esszimmer. Das Wohnzimmer ist über Esszimmer und Eingangsdiele erreichbar( 2 Stufen im Split level design). Durch diese moderne Bauweise entstehen verbundene Räume und gleichzeitig klar definierte Bereiche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Galerie in die oberen drei Schlafzimmer, sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Terrasse bietet Ihnen bei heisser Mittagssonne ein schattigen Platz. Sonnenanbeter können sich im Garten eine Lieblingsecke förmlich aussuchen. Wer lieber nach Feierabend ein kühles bzw. frisches Getränk bei nicht mehr ganz so heisser Sonne geniessen möchte, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten.

+ Garage und 2 Aussenstellplätze
+ voll unterkellert, teilweise Wohnraumqualität
+ Starkstrom Anschluss in der Garage (E-Auto!?)
+ pflegeleichter Garten
+ Gas Heizung (Gas Anschluss ist sehr gut geeignet um später moderne Wärmepumpen mit Gasunterstützung zu betreiben, Hybrid Lösung)
+ Sauna im Keller

Der Heinsberger Stadteil Unterbuch mit ca. 2400 Einwohnern, ist als begehrte Wohnlage umittelbar vor den Toren der Kreisstadt bekannt. Neben der intakten Infrastruktur zeichnet sich die attraktive Wohnlage der Immobilie innerhalb einer ruhigen Strasse aus. Unterbuch ist durch die ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie dem Bahnhof in Heinsberg ein guter Standort.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weitere Dritte stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen, Prognosen und öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt unseren Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Immobilienberater G. Karl

Telefon: 0049 (0) 24 52 - 99 656 20
Telefax: 0049 (0) 24 52 - 99 656 22
info@immoprofi-karl.de
Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr-13.00 / 14.00 - 17.00 Uhr.