Immoprofi Karl - Zweifamilienhaus in Übach Palenberg

Angeboten wird hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Übach-Palenberg. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1975 umgebaut, durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Neben den zwei Wohneinheiten, verfügt dieses schöne Reihenmittelhaus über Garage, Teilunterkellerung, Dachterrasse, Garten und weitere Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie eine Außenterrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in geräumige Eingangsdiele, Wohnzimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), Küche mit Essbereich, kleines Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer, Treppe zum OG welches über weitere Wohn-Nutzfläche verfügt und sich Aufteilt in Flur, Badezimmer mit Dusche und drei weitere Zimmer.

Die Garage ist durch eine rückseitige Einfahrt erreichbar. Das Grundstück verfügt noch über eine kleine Wiese welche zum Sonnen oder für Kinder zum Spielen und/oder als Nutzgarten dienen kann.

Insgesamt wirkt die Immobilie in Übach-Palenberg sehr gepflegt und eignet sich sehr gut generationsübergreifend als (Zwei)Familienhaus in Eigennutzung oder Teilvermietung. Alternativ auch zur Kapitalanlage durch Vollvermietung.

+ zwei Wohneinheiten
+ zzgl. Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Garage
+ zentrumsnahe Lage
+ 1975 Anbau erstellt und modernisiert
+ gepflegter Zustand

Übach-Palenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die sich in der Region Aachen befindet. Die Stadt liegt nahe der niederländischen Grenze und ist Teil des Kreises Heinsberg. Die Lage von Übach-Palenberg ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Aachen besteht auch Zugang zu weiteren kulturellen und Bildungseinrichtungen.
Die Umgebung von Übach-Palenberg zeichnet sich durch eine schöne Landschaft aus, mit vielen Grünflächen, Wäldern und Parks in der näheren Umgebung. Diese bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
Übach-Palenberg ist gut angebunden, sowohl über Autobahnen als auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A46 und A44 sind in der Nähe, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der die Stadt mit anderen Orten in der Umgebung verbindet.
Insgesamt bietet Übach-Palenberg eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und Natur.

Immoprofi Götz Karl übernimmt keine Haftung für Flächenangaben, Baugenehmigungen oder Bauzustand. Dies gilt auch für sämtliche von uns angegebenen Zahlen, Prognosen, sowie alle weitere Angaben im Exposé. Das Exposé sowie öffentliche Äusserungen/Aussagen definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht, sondern dienen nur zur Orientierung. Fragen zur Beschaffenheit können wir nicht beantworten. Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Immobilienmakler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungen sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschliesslich der notariell beurkundete Kaufvertrag.