Immoprofi Karl - Moderne Doppelhaushälfte mit Keller und Garage in Erkelenz - Nebenort

Hier bieten wir Ihnen im Auftrag eine moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf an. Dank der zwei Zimmer im Obergeschoss sowie einem dritten Zimmer in Dachgeschoss, eignet sich diese Immobilie gleichermassen für Singles, Paare und Familien mit Kindern. Das schöne Haus liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er Zone von
Erkelenz (Nebenort). Insgesamt verfügt diese schöne Doppelhaushälfte inkl. der überdachten Terrasse über ca. 110m² Wohnfläche.

Durch eine helle und moderne Eingangsdiele, erreichen Sie alle im EG liegende Räume wie die schöne Küche, das Wohn.-Esszimmer sowie ein G-WC. Das geräumige Wohn/Esszimmer mit Essbereich und einer gemütlicher Couchecke wirkt sehr gemütlich und verfügt über einen freistehenden Kaminofen, der an kalten Winterabenden für eine wohlige Wärme und romantische Stunden sorgt. Von dort aus gelangen Sie auf die grosse überdachte Terrasse, wo Sie morgens gemütlich in der Sonne frühstücken können.

In den letzten Jahren wurden div. Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. eine Klima Anlage im OG, neuer Bodenbelag im Wohnzimmer, eine neue Heizung wurde installiert, Dachgauben wurden renoviert, die Garage hat ein neues elektr. Torantrieb bekommen, die Haustüre wurde erneuert, der Garten wurde umgestaltet.... etc.

Dank der Garage und der grosszügigen Einfahrt, stehen Parkflächen für bis zu 3 PKW´s zur Verfügung.

+ 3 Schlafzimmer
+ Garage
+ Keller
+ überdachte Terrasse
+ neue Heizung 2019
+ neue Haustüre
+ neuer elektr. Garagentorantrieb
+ insgesamt sehr gepflegt
+ Balkonkraftwerk auf dem Gartenhausdach
+ bis zu 3 Parkplätze (inkl. Garage)

- Spielplatz: fussläufig zu erreichen
- Schwimmbad/Hallenbad 1,1 km -
- Kindergarten: in Nähe
- Grundschule: fussläufig zu erreichen
- weiterführende Schulen: Haltestelle in unmittelbarer Nähe
- diverse Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- Banken, Apotheken, Ärzte, Schwimmbad, Post u.v.m.: Vorort
- öffentliche Busverbindung: fussläufig
- Autobahnanbindung A46: ca. 6 Fahrminuten entfernt
- Bahnhof Erkelenz: ca. 10 Min.

Die Firma Immoprofi Götz Karl übernimmt keine Haftung für Angaben im Exposé, weder für Flächenangaben, Baugenehmigungen oder Bauzustand. Dies gilt auch für sämtliche von uns angegebenen Zahlen, Prognosen, öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie alle weitere Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Alle Zahlen sind als ca. Werte zu verstehen und unverbindlich, es liegt keine Wohnflächenberechnung vor, daher ist die Angabe zur Wohnfläche unverbindlich nur geschätzt und kann erheblich vom Istwert abweichen. Wir geben grundsätzlich keine mündlichen Aussagen zum Bauzustand, Baugenehmigungen oder ähnliches. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.