Immoprofi Karl - Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus in Heinsberg - Vinn

Hier bieten wir Ihnen im Auftrag eine grosszügige Doppelhaushälfte im Raum Heinsberg-Vinn zum Kauf an. Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und könnte so z.B. vermietet werden, oder nach wie vor als Ein.- bis Zweifamilienhaus eigen genutzt werden.

Die Immobilie in Heinsberg-Vinn verfügt über einen Anbau / Wintergarten, zwei Garagen, einen dahinterliegenden Abstellraum bzw. Werkraum, welcher als Hühnerstall dienen könnte.

Hinter dem Gebäude befindet sich noch eine Wiesenfläche sowie ein Stück Nutzgarten für den eigenen Anbau von Gemüse etc. Zusätzlich gibt es eine grosse Wiese, die aktuell von einem Bauern aus der Umgebung genutzt wird.

Das schöne Zweifamilienhaus hat überwiegend Doppel-verglaste Kunststofffenster Bj. ca 1998, eine überarbeitete Elektroinstallation sowie zwei Gasanschlüsse zwecks getrennter Ablesung der Heizkosten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Küche, Wohn.-Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen Zugang zum Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.

+ zwei Wohnungen oder als Einfamilienhaus nutzbar
+ grosse Wiese
+ 2 Garagen zzgl. weitere Stellplätze
+ Wintergarten
+ Anbau = Werkraum-Abstellraum
+ schöne ruhige Lage
+ Grundstückswert ca. 100.000,-€


Empfohlene Modernisierung: Biomasse-Heizkessel, Holzpellets oder Luftwärmepumpe, Fassadendämmung, Kellerabdichtung gegen aufsteigende feuchte

Anbindung und Lage, Objekt liegt in Heinsberg-Vinn:

Die Stadt Heinsberg ist mit 42.000 Einwohnern die westlichste Kreisstadt Deutschlands und liegt nur ca. 1 KM entfernt. Sie präsentiert sich als lebendiges Mittelzentrum, eingebettet zwischen den Regionen Aachen und Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Provinz Limburg/NL. Über die A46 besteht Autobahnanschluss an die Rheinschiene sowie in die Niederlande/Belgien In Heinsberg befinden sich zahlreiche Einkaufszentren und Discounter. Das Stadtzentrum von Heinsberg lädt zum Einkauf auch des hochwertigen Bedarfs ein. Neben dem Städtischen Krankenhaus verfügt Heinsberg über ein umfangreiches Angebot an Facharztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Weiterhin gibt es kurze Wege zu Schulen und Kindergarten. Auch ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie dem Bahnhof in Heinsberg spricht für die Kreisstadt.

Die Firma Immoprofi Götz Karl übernimmt keine Haftung für Angaben im Exposé, weder für Flächenangaben, Baugenehmigungen oder Bauzustand. Dies gilt auch für sämtliche von uns angegebenen Zahlen, Prognosen, öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie alle weitere Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Alle Zahlen sind als ca. Werte zu verstehen und unverbindlich. Wir geben grundsätzlich keine mündlichen Aussagen zum Bauzustand, Baugenehmigungen oder ähnliches. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.