Immoprofi Karl: Sehr gepflegtes und schön modernisiertes Einfamilienhaus!

Seltene Gelegenheit! Dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage verteilt sich auf insgesamt 148m² (EG+OG+DG) und wurde in den vergangenen Jahren von den aktuellen Eigentümern sehr gut gepflegt und modernisiert. Daher muss hier erwähnt werden, dass es nicht nur "sehr schöne Bilder" zu dieser Immobilie gibt, sondern auch "im Kern" sehr viel modernisiert wurde (siehe Auflistung zur Modernisierung). Über einen schön angelegten Vorplatz/Vorgarten inkl. PKW Stellplatz erreichen Sie die hell und freundlich gestaltete Eingangsdiele (neue Haustüre 2015). Über diese Diele erreichen Sie im EG das G-WC, Obergeschoss, Keller sowie Wohn.-Esszimmer. Das geräumige und moderne Wohn.-Esszimmer schliesst nahtlos an die helle und offene Küche an.

Der schöne Kaltwintergarten, inkl. elektrischer Beschattung geht nahtlos in den kleinen und sehr schön gestalteten Garten über. Der Garten bietet Ihnen eine gemütliche Sonnenecke, sowie genügend Platz für einen grossen Grill und weitere Annehmlichkeiten, ohne viel Gartenarbeit von Ihnen abzuverlangen.

Das Obergeschoss verfügt über 3 grosszügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welche sich raumsparend einklappen lässt und einer Fussbodenheizung im Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit ca. 30m² teilweise ausgebaut und verfügt somit über ein viertes Zimmer.

Der Keller wurde ebenfalls renoviert und verfügt neben dem Waschraum über einen weiteren geräumigen Abstellraum. Zu dem Angebot gehört noch eine Garage inkl. Stellplatz, die Garage ist nutzbar, bedarf jedoch einer Renovierung.

+ insgesamt 148m² Wohn.-Nutzfläche EG+OG+DG
+ Heizung aus 2009
+ 2013 Kernsanierung
+ 2013 Fussbodenheizung BAD OG
+ 2013 Rollladenkästen Strom verlegt
+ 2015 Terrassenüberdachung
+ 2016 2 neue Dachflächenfenster
+ 2020 elektr. Beschattung Wintergarten
+ 2021 Dämmung Dach
+ 2021 neues Badezimmer
+ 2022 neue Fliesen Diele OG
+ 2022 Renovierung Räume EG, OG inkl. Böden

Alle Angaben 1zu1 vom Eigentümer übernommen, Immoprofi Karl übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung oder Gewährleistung.

n Heinsberg läuft die Bahnstrecke Aachen-Heinsberg. Diese wird von der Regionalbahnlinie RB33 Rhein-Niers-Bahn betrieben. Von Mönchengladbach aus kommend muss der Fahrgast in Geilenkirchen-Lindern umsteigen. Die A46 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen wie Grundschule * Kindergarten * Einkaufsladen * Bäcker * Tankstelle * Sportanlagen * Bushaltestelle * Baggersee * Tennishalle * Postagentur * Zahnarzt * Hausarzt * uvm. sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden!

Die Firma Immoprofi Götz Karl übernimmt keine Haftung für Angaben im Exposé, weder für Flächenangaben, Baugenehmigungen oder Bauzustand. Dies gilt auch für sämtliche von uns angegebenen Zahlen, Prognosen, öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie alle weitere Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Alle Zahlen sind als ca. Werte zu verstehen und unverbindlich. Wir geben grundsätzlich keine mündlichen Aussagen zum Bauzustand, Baugenehmigungen oder ähnliches. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.