Immoprofi Karl - Heinsberg, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Anbau

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und guten Lage von Heinsberg-Kirchhoven. Ca. 1963 in massiver Bauweise erstellt, voll unterkellert, einer überdachten geschlossenen Terrasse sowie einer Garage, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, von denen zwei miteinander Verbunden, bzw. durch eine Doppelflügelige Türe getrennt sind und sich dadurch gut als Wohn.-Esszimmer nutzen lassen (ein Zimmer davon wird aktuell als Schlafzimmer genutzt). Das Duschbadezimmer im EG wurde ca. 2010 modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer im OG befindet sich im Anbau, welches durch einen Durchbruch vom Haupthaus aus erreichbar ist. Dieses zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.

Über den vollständig überdachten Innenhof erreichen Sie einen Anbau (Werkraum) sowie den grosszügigen Garten, welcher Süd-Westlich ausgerichtet ist.

Waschraum, Heizung (aus ca. 2004) sowie die Öltanks (erneuert ca 2020) befinden sich im Keller unter dem Haupthaus.

Für weitere Fragen stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.

+ Keller
+ bis zu 4 (bzw.5 mit Anbau OG) Schlafzimmer
+ Süd-Westlage

- Elektroinstallation veraltet
- alte Dacheindeckung/Dämmung

Empfohlene Modernisierung:

Wände Kerndämmung um 10 cm, WLS 035
Fenster Wärmeschutzverglasung
Heizung inkl. Warmwasser Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Heizöl EL)

In Heinsberg läuft die Bahnstrecke Aachen-Heinsberg. Diese wird von der Regionalbahnlinie RB33 Rhein-Niers-Bahn betrieben. Von Mönchengladbach aus kommend muss der Fahrgast in Geilenkirchen-Lindern umsteigen. Die A46 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen wie Grundschule * Kindergarten * Einkaufsladen * Bäcker * Tankstelle * Sportanlagen * Bushaltestelle * Baggersee * Tennishalle * Postagentur * Zahnarzt * Hausarzt * uvm. sind ebenfalls vorhanden!

Die Firma Immoprofi Götz Karl übernimmt keine Haftung für Angaben im Exposé, weder für Flächenangaben, Baugenehmigungen oder Bauzustand. Dies gilt auch für sämtliche von uns angegebenen Zahlen, Prognosen, öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie weitere Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und sind ca.-Werte. Wir geben grundsätzlich keine mündlichen Aussagen zum Bauzustand, Baugenehmigungen oder ähnliches. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.