Immoprofi Karl - Erkelenz: Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Baugrund

Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbaumöglichkeiten zwecks Vergrößerung oder durch einen einer Erweiterung zum Zweifamilienhaus in Erkelenz-Gerderath.

Die Immobilie wurde in den Vergangenen 4 Jahren von den jetzigen Eigentümern renoviert bzw. teilweise modernisiert. Neben Wand.- und Bodenbelegen wurden z.B. unter anderem eine neue Heizung (Gas 2019) und neue Elektro-Leitungen inkl. neuen Putz verarbeitet (2018). Die Immobilie teilt sich im Erdgeschoss auf in eine geräumige Eingangsdiele, G-WC, Zugang zum Keller, Wohn.-Esszimmer und eine Küche in offener Bauweise. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Weiterhin ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie weitere kleinere Anbauten dahinter. Das Grundstück liegt in toller Südlage und bietet ganztägig ausreichend Sonnenstunden. Neben dem Haupthaus befindet sich eine Lücke von ca. 10metern bis zum nächsten Grundstück, welche sich gut für einen Anbau einengt.

+ schönes Grundstück
+ neuwertige Gasheizung 2019
+ neuwertige Elektroleitung 2018
+ Garage
+ Keller
+ Anbaumöglichkeiten

Erkelenz

Mit rund 45.000 Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.B. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen - Erkelenz - Düsseldorf), A 46 (Heinsberg - Erkelenz - Düsseldorf) und A 61 (Venlo - Erkelenz - Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz - Mönchengladbach - Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weitere Dritte stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen, Prognosen und öffentlichen Äusserungen/Aussagen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Wir geben grundsätzlich keine verbindlichen Aussagen zum Bauzustand oder Baugenehmigungen. Es obliegt unseren Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. *Möglichkeiten unverbindlich und müssen vorher mit dem Bauamt geklärt werden.